深南光  （000043 行情,资料,咨询,更多）公告:向特定对象非公开发行所募集资金运用中的新疆乌鲁木齐地产项目，投资总额将由15.47亿元调整为16.7796亿元，拟投入募集资金额2.30亿元保持不变。根据相关议案，深南光拟以7537.27万元的价格收购新疆中航投资有限公司70%的股权，并投入2.3亿元募资用于新疆中航拥有的新疆乌鲁木齐地产项目的开发。在股东大会批准议案后，深南光近期组织专门力量与有关各方共同对新疆乌鲁木齐地产项目进行了更全面的开发规划及实施策划，根据完善后的项目可行性分析报告，决定调整投资总额。据介绍，该项目位于乌鲁木齐市北郊新市区，毗邻乌鲁木齐河，距离市中心23公里。项目占地面积717160.85平方米，建筑面积57.3万平方米，定位为住宅及其相关的商业物业，其中住宅54.4万平方米，商业2.9万平方米。该项目将分五期开发，2007年开工，2007年至2014年分期实现销售收入，预计销售总收入可达26.4亿元，项目净利润6.46亿元。

　　高档酒店+地产+连锁百货营造国际时尚社区，形成独一无二的房地产复合增长模式，颇具长期竞争优势。

一.今年“十一”黄金周，全国共接待游客1.33 亿人次，同比增长19.3％；实现旅游收入559 亿元，同比增长20.7％；游客人均花费420 元。出游人数及旅游收入同比增速有较大提高，游客人均花费创新高。随着“元旦”黄金周的临近，新的旅游高潮又将出现，将对公司业绩将产生明显的助推效力，

二.10 月11 日，发改委发布《2006 中国经济型饭店调查报告》。2005 年，中国经济型饭店的平均房价为154 元，不同区域间价格变动幅度不大。本土品牌占较大市场份额，前十强品牌间差距较大。经济型酒店未来还有很大空间，有可能出现品牌收购交易。

三.继华侨城集团、中粮集团开央企房地产业务整体上市先河后，中航集团房地产业务整体上市已借深南光迈开步伐，深南光定向增发及后续的系列融资计划将加快这个进程。
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1.实力雄厚的大股东中航集团迈出注入优质资产第一步，未来有望借助深南光该资本市场平台将旗下效益突出的房地产业务整体上市，这是继华侨城集团、中粮集团等实力超群的央企将集团房地产业务整体上市的第三例。
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2.大股东地产项目储备丰富，并且主要侧重区域综合开发，旗下的中航地产项目盈利能力非常强，远远高于行业重点上市公司，仅次于保利地产；大股东旗下的格兰云天连锁酒店、天虹连锁商场等商业地产拥有出色的品牌、突出的市场份额和良好的效益。
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3.高档酒店+地产+连锁百货营造国际时尚社区的房地产区域综合开发经营模式具有开发与经营的复合增长优势，能充分实现并且分享土地价值最大化收益。房地产开发商和投资商有机结合的定位确立了公司的行业地位和竞争优势。
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4.具有总股本和目前流通股非常小的特征，在集团整体上市预期下，该特征可能将刺激股价表现超越短期的估值水平。

5.定向增发后公司净资产至少增加4倍，目前PB仅有1.9倍，远远低于华侨城A、招商地产等同类公司，合理PB水平应在4倍左右。
　
6.按照现有股本，预计06年每股收益为0.52元，按增发后2.79亿股本，预计07年每股收益为0.8元。考虑公司基本面和集团整体上市预期、小市值特征和华侨城、中粮地产的现有估值比较，给予公司20-25倍PE较为合理，6个月目标价15元，12个月目标价20元，建议长期关注和增持。

7.股价蓄势极为充分，多头主力上攻意愿明显，K线五阳助推效力，典型的上攻突破形态。在地产股狂潮上涨阶段，预期极可能在近期将展开狂飙攻势，建议投资者重点关注！2006年夜宴将已终，2007年盛宴将开场，请手机分别发送(移动用户发送"YXSC"至2911600，联通用户发送"YXSC"至9901600)即时索取07年重点布局龙头品种。